自由時報記者盧冠誠／台北報導 更新日期:"2011/03/08 04:11"
奢侈稅打炒房持續發酵，才剛下修今年房貸目標公股行庫，
現在大都跟隨龍頭土銀腳步，做出房貸餘額將下滑的打算，
至於建商的餘屋貸款，大型指標行庫則是從「幾乎不做」，到現在變成「全面喊停」，深怕一不小心就踩到地雷。
「大家都是在黑暗中吹口哨」，一位三商銀主管形容，雖已將擔保品價格先打八至九折，再依貸款成數貸放，
但現在連老大哥土銀都預估房貸餘額不增反減，讓同業感到非常震驚，特別是奢侈稅上路前，房價可能隨時反轉。
行庫主管指出，因房價炒作情況太嚴重了，所以才會自動降低擔保品價值；
至於先打八至九折後再放款，代表公股行庫普遍認為，房價有十％至二十％的下修空間。
另外，公股行庫已達成共識，就是全面封殺餘屋貸款。
過去建商可向銀行申請「餘屋貸款」，利用銀行資金來囤房、炒房，待房價進一步推高後再分批出清，
而且歸類在企金的「周轉金」科目底下，規避央行所限縮的土建融資。
行庫表示，近期已有部分建商因奢侈稅即將實施，打算用高價向銀行進行餘屋貸款，
等風頭過後，再來「清庫存」，但都吃到閉門羹，因而轉往民營銀行。
「沒辦法啊，老大（央行）都有在盯！」行庫主管無奈地說，
今年房貸有夠難做，一方面房價本來就偏高，必須居高思危，而且連財政部去年底推出「青年購屋成家專案」，
也因為高房價，年輕人更加買不起，成效不如預期，即使申辦，也是以中南部為主。
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就如我昨天在 打房再出招，緊縮建商餘屋貸款---這一下真狠 所說
這一下果真命中紅心
今天銀行真的出來呱呱叫了
真不得不稱讚一下自己:)
公股銀行首當其衝，接下來民間銀行必定也會受到政府的限制
我要再次強調一件事
銀行是商人，錢是他們的存貨與成本
一定要借出去到一定的量才能獲利
今天他有幾個借錢出去的管道受到擠壓，無法貸款出去
必定會想盡其他方法把錢借出去
可能是企業貸款、可能是房屋貸款等等
但應該不會是信用貸款，風險太高
想想當企業貸款、房屋貸款等等，降低貸款門檻，提高貸款金額的時候
市場會發生什麼樣的事?
最後提醒大家，錢流到哪哩，哪裡就有商機
商機來的時候，你準備好網子了嗎?
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