自由時報記者盧冠誠/台北報導  更新日期:"2011/03/08 04:11"

奢侈稅打炒房持續發酵,才剛下修今年房貸目標公股行庫,

現在大都跟隨龍頭土銀腳步,做出房貸餘額將下滑的打算,

至於建商的餘屋貸款,大型指標行庫則是從「幾乎不做」,到現在變成「全面喊停」,深怕一不小心就踩到地雷。

「大家都是在黑暗中吹口哨」,一位三商銀主管形容,雖已將擔保品價格先打八至九折,再依貸款成數貸放,

但現在連老大哥土銀都預估房貸餘額不增反減,讓同業感到非常震驚,特別是奢侈稅上路前,房價可能隨時反轉。

行庫主管指出,因房價炒作情況太嚴重了,所以才會自動降低擔保品價值;

至於先打八至九折後再放款,代表公股行庫普遍認為,房價有十%至二十%的下修空間。

另外,公股行庫已達成共識,就是全面封殺餘屋貸款。

過去建商可向銀行申請「餘屋貸款」,利用銀行資金來囤房、炒房,待房價進一步推高後再分批出清,

而且歸類在企金的「周轉金」科目底下,規避央行所限縮的土建融資。

行庫表示,近期已有部分建商因奢侈稅即將實施,打算用高價向銀行進行餘屋貸款,

等風頭過後,再來「清庫存」,但都吃到閉門羹,因而轉往民營銀行。

「沒辦法啊,老大(央行)都有在盯!」行庫主管無奈地說,

今年房貸有夠難做,一方面房價本來就偏高,必須居高思危,而且連財政部去年底推出「青年購屋成家專案」,

也因為高房價,年輕人更加買不起,成效不如預期,即使申辦,也是以中南部為主。

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就如我昨天在 打房再出招,緊縮建商餘屋貸款---這一下真狠 所說

這一下果真命中紅心

今天銀行真的出來呱呱叫了

真不得不稱讚一下自己:)

公股銀行首當其衝,接下來民間銀行必定也會受到政府的限制

我要再次強調一件事

銀行是商人,錢是他們的存貨與成本

一定要借出去到一定的量才能獲利

今天他有幾個借錢出去的管道受到擠壓,無法貸款出去

必定會想盡其他方法把錢借出去

可能是企業貸款、可能是房屋貸款等等

但應該不會是信用貸款,風險太高

想想當企業貸款、房屋貸款等等,降低貸款門檻,提高貸款金額的時候

市場會發生什麼樣的事?

最後提醒大家,錢流到哪哩,哪裡就有商機

商機來的時候,你準備好網子了嗎?


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