今天要跟你說

當進行財務操作,市場上有利率差時,即有獲利!

利率差:運用財務槓桿來截取利率差異之獲利。

EX1:

投資房地產,租金收益4%,房貸利率2%
     
→產生2%利率差異

該2%利率差異即可運用財務槓桿來截取利率差異之獲利。

EX2:

公司有盈餘1000萬,存入銀行做定存,定存利率1%

但如用此去購買房地產,該資產年租金收益有4%

→產生3%利率差

此3%利率差可用來作為獲利之用。

EX3:

如果房地產會增值,此時於財務操作上就可運用槓桿→即指房屋貸款

買房子可用貸款,1000萬用於購置房地產

房租年收益達4%,只需支付300萬頭期款

另外房貸700萬,貸款利率2.5%→產生1.5%利率差異

此1.5%利率差異,,可用來做獲利之用,為公司創造利潤。


 
財務槓桿是指把公司的資產做徹底的運用並產生利率差

以此公司獲利會增加,利潤也會大幅提高

所以運用財務槓桿的操作,將利率差為公司獲取本業以外之財務收入

會使公司和企業的利潤成長數倍。

 

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