TVBS 更新日期:2011/03/25 19:27 吳亭儀

 

今天新北市一口氣公開標售,新莊副都心兩筆超過3000坪土地

最後由遠雄標走,儘管標售價格已高出底標1倍,平均每坪177萬元

但得主卻沒預期會出線,主要是因為上回444地號土地標售,曾創下每坪232萬元高價

會有這樣的落差,房仲業者表示,主要還是受奢侈稅和打房氛圍影響

但其實不只地價受影響,預售建看屋 人氣也掉了2成。

明明是預售屋接待中心,但服務人員不是用電腦、看手機,就是用手托著臉,等客人上門

奢侈稅拍板滿1個月,看房的人明顯少了,似乎也拖累地價。


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從這裡可以看得出來,奢侈稅的效力比預期的還要大

而什麼時候進場買屋最好呢?

如果你是要貸款的中產階級即使價格降了,可以在5月初開始看房

因為一般貸款過戶須要1個半月

而7月初將會開始實施奢侈稅

所以如果在5月中不過戶的話,就會來不及避開奢侈稅

那如果你是要用現金全額買屋的話

最好的進場時間在6月初

因為現金過戶的時間較快,大概只需要兩個多禮拜

所以這時候進場,說不定還可以買到低於投資客當時購入的房價

總之

不管你是要用哪一種方式買屋

最近都應該多去看房,芭樂價照開,先砍5成再說

不知道怎麼開,就先把你有興趣的房子拿去銀行估價

再把估價的價格打8折就可以跟仲介開價了

千萬不要怕亂開價仲介會不理你

現在是買家市場,只要你亂開價有一間被你打中

你就成功了!!


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