吳承璟創業投資分享筆記 - ChanWay團隊來幫助你改變你的人生道路--創業、加盟、投資、理財

今天新北市一口氣公開標售，新莊副都心兩筆超過3000坪土地

最後由遠雄標走，儘管標售價格已高出底標1倍，平均每坪177萬元

但得主卻沒預期會出線，主要是因為上回444地號土地標售，曾創下每坪232萬元高價

會有這樣的落差，房仲業者表示，主要還是受奢侈稅和打房氛圍影響

但其實不只地價受影響，預售建看屋 人氣也掉了2成。

明明是預售屋接待中心，但服務人員不是用電腦、看手機，就是用手托著臉，等客人上門

奢侈稅拍板滿1個月，看房的人明顯少了，似乎也拖累地價。

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從這裡可以看得出來，奢侈稅的效力比預期的還要大

而什麼時候進場買屋最好呢?

如果你是要貸款的中產階級即使價格降了，可以在5月初開始看房

因為一般貸款過戶須要1個半月

而7月初將會開始實施奢侈稅

所以如果在5月中不過戶的話，就會來不及避開奢侈稅

那如果你是要用現金全額買屋的話

最好的進場時間在6月初

因為現金過戶的時間較快，大概只需要兩個多禮拜

所以這時候進場，說不定還可以買到低於投資客當時購入的房價

總之

不管你是要用哪一種方式買屋

最近都應該多去看房，芭樂價照開，先砍5成再說

不知道怎麼開，就先把你有興趣的房子拿去銀行估價

再把估價的價格打8折就可以跟仲介開價了

千萬不要怕亂開價仲介會不理你

現在是買家市場，只要你亂開價有一間被你打中

你就成功了!!