吳承璟創業投資分享筆記 - ChanWay團隊來幫助你改變你的人生道路--創業、加盟、投資、理財

今天要跟你說

當進行財務操作，市場上有利率差時，即有獲利！

利率差：運用財務槓桿來截取利率差異之獲利。

EX1：

投資房地產，租金收益4%，房貸利率2%
     
→產生2%利率差異

該2%利率差異即可運用財務槓桿來截取利率差異之獲利。

EX2：

公司有盈餘1000萬，存入銀行做定存，定存利率1%

但如用此去購買房地產，該資產年租金收益有4%

→產生3%利率差

此3%利率差可用來作為獲利之用。

EX3：

如果房地產會增值，此時於財務操作上就可運用槓桿→即指房屋貸款

買房子可用貸款，1000萬用於購置房地產

房租年收益達4%，只需支付300萬頭期款

另外房貸700萬，貸款利率2.5%→產生1.5%利率差異

此1.5%利率差異,，可用來做獲利之用，為公司創造利潤。


 
財務槓桿是指把公司的資產做徹底的運用並產生利率差

以此公司獲利會增加，利潤也會大幅提高

所以運用財務槓桿的操作，將利率差為公司獲取本業以外之財務收入

會使公司和企業的利潤成長數倍。

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